我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？

　　杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

　　杭叔：你好，萧山科技城未来潜力肯定是有的，但是地铁被开掉了以后有点尴尬，哪怕地铁到时候再造起来，也要五到十年，时间有点长，目前没有看到很大的潜力，因为前面也拿的比较高的调子，回头也有有点下滑，毕竟惠林顿，东西都还是中高端的。总的来说它的定位还是比较高的，属于一个小网红板块，比大多数正常的板块都要发展的好，但是至于未来一定要发展的特别好目前打个问号，下限的线w的样子，上限的线w的样子。杭州买房板块潜力详见知识星球。

　　提问：杭叔，你好，想在杭州买第一套房，可是连续摇了两个板块都没中，请问我是应该继续摇新盘，还是转头去考虑二手房？自己内心还是偏向于新房的。

　　杭叔：你好，刚需房难买的一个重要因素就是，在摇新盘时只盯着红盘，买二手房又只盯着热点板块和次新盘，选择范围过窄，盲目跟风是很难买到合适三亿体育官方网站 三亿体育 首页又心仪的楼盘的。现在有不少在几年前买到了网红盘，几年后市场价基本没有变化或者回报率很低的现象。现在楼市大多数暴涨的楼盘都由投资客控盘，这样本来就片面报道的市场消息，又充满了虚假利好信息，外面还有许多刚需客等着进来，中签率确实不高。市场上的焦虑氛围其三亿体育官方网站 三亿体育 首页实主要针对的是改善需求人群，刚需购房者不用盲目焦虑，按部就班地来就可以。

　　提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

　　杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。