我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　汉叔：你好，很多买房人在买房的时候都听说过一楼、顶楼这类楼层的优缺点，但是你们知道二手房买卖的本质，其实主要还是供需关系，所以要保证现在买的新房在未来的二手市场上面还存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，户型，物业等等，这些你都要考虑到，因为未来你在出手的时候，接盘的买房他肯定会有这些要求。换个方式来说，你在刚需的板块你就应该买刚需的户型，未来出手的时候也会好出手一些。如果说改善类型的板块，那么就应该按照改善类型的主流户型来买。小区本身是个什么样的定位，在选择户型大小的时候，就必须按照这个定位的主流去选择，或者说你购置老破小，但是却买了一个最大的户型，这种房子在未来是没有流通性的。

　　提问：汉叔，你好，预算150-200万左右，三亿体育 三亿体育官网请问现在武汉二手房应该怎么选呢？

　　汉叔：你好，当下因为房企暴雷频发，新房烂尾或者品质无法保障，对于这些不确定性的风险因素，二手房或者现房成了买房人购房关注重点，这个价位段刚需买房，武汉主城区200万是门槛，洪山区的白沙洲，东湖高新区的花山、左岭、汉口关注江岸区后湖板块，硚口的古田板块、汉阳四新的也是价格洼地，这里选择多。

　　汉叔：你好，四新和古田都是武汉城市副中心，而且还是人产城的承载区，四新是武汉会展中心，汉 古田，是硚口区城市更新盘活老工业区的试验地。四新和古田都有局限性，古田的短板是城市更新慢，受限于厂房多，老房子多，拆迁的成本大，加上新兴产业落地的周期长，年轻人留下来的意愿明显不足。另外古田的可塑性差，板块内高架桥，三环线，汉江铁路，无形把古田切割成豆腐块，导致断头路多，商贸城多，城市界面较差，而且和能级高的江汉江岸互通的地铁极度的稀缺，堵住了古田承接汉口的外溢的通道，三亿体育 三亿体育官网而四新是受制于产业规模较小，影响板块未来的增量。区域内可供开发的土地偏少，利好故事减少，而且板块也存在不连片的情况，江城大道阻碍四新东西向居民的联系。第三，板块有没有潜力，要看能不能及时把短板补齐。古田的拆迁制约着城市界面、产业落地等方面的进展，短时期不可能有大规模的拆迁动作，因为地方缺钱。而汉阳的能级影响着四新产业的落地。

　　提问：汉叔，你好，目前首付35万，预算有限，想买套自住房，近地铁就行，最近考虑盘龙城买房，有哪些合适的呢?

　　汉叔：你好，盘龙城买房有四个板块选择：盘龙城核心区、宋家岗、横店、汉口北，房价上差距没有太多，首先是宋家岗的规划是不错，交通地铁的规划就有6条，有产业有配套，未来潜力还是比较大；盘龙城核心区目前配套成熟，交通方便，生活便利，盘龙城买房首选盘龙城核心区和宋家岗，具体买房选筹详见知识星球。

　　提问：汉叔，你好，我有40万现金，在武汉有两套房，现在想要购买一套老破小的房子出租，最好租金能够高点儿，已经做好了长期持有的准备，请问有什么好的推荐吗？

　　汉叔：你好，一线城市核心区的老破小，总价较低，租金较高，有稳定的客群，升值空间较大，一般老破大和地铁次新盘总价都比老破小高，流动性会降低，郊区地铁次新盘流动性较高，但容易溢价，远郊区的老破小没有价值，不建议购买。在二线城市中，一手次新房的客群多于老破小的客群，老房子涨幅低，流动性差，租金也不高，所以不建议在武汉购买老破产。有40万预算，可以通过其他方法操作成首付三成，然后投资升值空间较大的板块。